T1.E8  El búnker de la inversión – Mercado Inmobiliario

Hoy, en el Búnker de la Inversión hablamos del sector de los bienes raíces.

El 84% de las familias de España son propietarias de al menos una vivienda. Y es que si algo ha caracterizado al español medio, a diferencia de nuestros vecinos europeos, es que preferimos ahorrar e invertir en vivienda. Al fin y al cabo, la lógica es que una casa propia, pase lo que pase, siempre será una casa propia.

Sin embargo, es recurrente, cada pocos años, observar cómo los precios de la vivienda suben y suben sin control, dificultando cada vez más el acceso a nueva vivienda a los más vulnerables, en particular, a los jóvenes de nuestro país.

A partir de aquí, nos surgen las siguientes dudas:

  1. ¿los precios de la vivienda siempre están tan hinchados?

  2. ¿Qué es lo que motiva a que sigan subiendo?

  3. Y sobre todo, ¿Está condenado el sector inmobiliario a vivir continuamente en un ciclo de burbuja alcista y crash económico?

Para responder a estas preguntas, hoy contamos con Nora García, Presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (ASICVAL).

España y la vivienda

Desgraciadamente hemos visto como uno de los principales fallos del mercado inmobiliario que motiva esas burbujas y crisis posteriores, es la intervención estatal.

España, lleva ya demasiados años siendo el país que más tarde permite independizar a sus jóvenes. Y es que ante un problema de oferta de vivienda, la solución no puede pasar por realizar estímulos sobre la demanda. Ello solo conllevará  reducir el número de viviendas en oferta, ante nuevas restricciones, y con el tiempo a incrementar más los precios. La solución debe pasar por permitir una mayor libertad emprendedora sobre la oferta, que es lo que escasea.

Si seguimos en esta dinámica solo conseguiremos un mayor número de personas dependientes e inmaduras, que tienen la excusa perfecta para no moverse de casa de sus padres, y lo que es peor, castigar a aquellos que decidan tomar las riendas de su vida con precios más altos, y deudas completamente impagables en caso de crash económico.

Acciones destacadas en el sector inmobiliario:

American Tower Corporation (AMT)

Fundada en 1995 y con sede en Boston, Massachusetts, es uno de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (REIT, por sus siglas en inglés) más grandes del mundo, es un propietario, operador y desarrollador independiente líder en bienes raíces de comunicaciones inalámbricas y de transmisión.

Su cartera global incluye aproximadamente 221000 sitios de comunicaciones, incluidas más de 43000 propiedades en los Estados Unidos y Canadá y más de 177000 propiedades a nivel internacional.

Además de arrendar espacio en torres inalámbricas y de transmisión, brinda soluciones personalizadas a través de sistemas internos, sistemas de antenas distribuidas al aire libre y otras opciones de derecho de paso, azoteas administradas y servicios que aceleran la implementación de la red.

Se ha revalorizado un 1500% desde que empezó a cotizar en el NYSE en el año 1998.

Realty Income Corporation (O)

En 1994, Realty Income comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York con el símbolo de cotización «O». Este evento histórico sentó las bases para un crecimiento aún más sustancial, que incluyó la expansión de la cartera a más de 11200 propiedades y un crecimiento de los ingresos anuales de $49 millones a $1,976 mil millones para fines de 2021.

Agregado al S&P 500® y S&P High Yield Dividend Aristocrats® Index.

Hasta la fecha, la empresa ha declarado 625 dividendos mensuales consecutivos de acciones ordinarias a lo largo de sus 53 años de historia operativa y ha aumentado el dividendo 116 veces desde su cotización pública además de esto ha multiplicado su valor por 50 veces.

China Overseas Property Holdings Limited (2669)

La empresa se fundó en 1986 y tiene su sede en Hong Kong. Es una subsidiaria de China Overseas Holdings Limited y una empresa de vanguardia en la industria de administración de propiedades en China con calificaciones de primera clase.

Ofrece servicios de administración de propiedades en Hong Kong, Macao y la República Popular de China.

Opera a través de los segmentos de negocios de servicios de administración de propiedades, servicios de valor agregado y espacios de estacionamiento de automóviles. Se ha revalorizado casi un 700% desde su salida a la bolsa de Hong Kong en 2015.

¡Hasta la semana que viene!