El precio del mercado de los alquileres en España sube y sube, y no parece que vaya a detenerse en el corto plazo. El pasado año se selló con cifras récord en el sector del alquiler, marcando un promedio de 12€/m2, mientras que la disponibilidad de viviendas para arrendar tocó sus niveles más bajos. De esta forma, y a falta de datos oficiales, según los principales portales inmobiliarios, como Idealista y Fotocasa, este fenómeno es debido a las diversas regulaciones implementadas, advirtiendo que sin un cambio radical, el aumento de precios se convertirá en la norma.

Los alquileres en España se desbocan

Según Idealista los alquileres aumentaron un 10,1%

Así pues, según los datos proporcionados por Idealista, el incremento en el precio del alquiler -en términos medios- alcanzó el 10,1%, cerrando el año en un promedio de 12,1€/m2, con un aumento trimestral del 2,7%. Barcelona se posicionó como la ciudad con el alquiler más costoso, a 20,5 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, San Sebastián, y Palma, contrastando notablemente con las tarifas más accesibles en Zamora, Ciudad Real, Lugo, y Cáceres.

Idealista destaca que durante 2023, cincuenta capitales experimentaron un alza en los precios de alquiler, superando los valores del año anterior en más de la mitad de ellas, alcanzando cifras récord en diciembre. Las comunidades de Baleares, Comunidad Valenciana, Andalucía, Madrid, y Canarias lideraron los incrementos.

Fotocasa informa de un aumento más moderado

Por su parte, Fotocasa reportó un aumento más moderado del 5,7% en los precios de alquiler durante todo 2023, llegando a un promedio de 11,6 euros por metro cuadrado, siendo este el segundo mayor incremento desde 2019.

Según este portal inmobiliario, fue Madrid la capital que continuó encabezando la lista con los alquileres más elevados, seguido por Baleares y Cataluña. La plataforma también señaló que ocho comunidades autónomas registraron incrementos superiores al 10%.

Conclusiones: hace falta desregular el mercado

Ambos informes coinciden en la preocupación por la disminución de la oferta de alquiler, lo que pronostica futuras subidas en los precios. María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, resalta que el mercado de alquiler atraviesa uno de sus momentos más difíciles, con una oferta en mínimos históricos. Esta situación, junto con los salarios que no aumentan al mismo ritmo que los precios de alquiler, está generando un acceso cada vez más complicado para los ciudadanos más vulnerables.

En este contexto, se hace eco de la necesidad de un cambio significativo en las políticas de alquiler, especialmente tras la aprobación de la Ley de Vivienda, que ha contribuido al retiro de muchas viviendas del mercado de alquiler y su traslado a otras modalidades, como el alquiler temporal.

¿Qué hacer como inversores frente a las subida de los alquileres?

No obstante, y como inversores, igual que fue una buena idea comprar empresas eléctricas cuando los precios de la electricidad tocaron máximos, ahora que los precios del alquiler son inasumibles, y no hay muestras de cambio de tendencia por parte del sector público, más allá de imponer limitaciones absurdas que continuarán reduciendo la escasa oferta existente, podría ser buena idea seguir de cerca el comportamiento de las SOCIMI e inmobiliarias españolas en bolsa, como son los casos de Inversa Prime (YIRS), Neinor Homes (HOME.MC) o Merlin Properties (MRL)