{"id":107111,"date":"2026-10-16T06:59:47","date_gmt":"2026-10-16T06:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/?p=107111"},"modified":"2026-10-16T06:59:47","modified_gmt":"2026-10-16T06:59:47","slug":"vivienda-espana-polonia-construccion-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/vivienda-espana-polonia-construccion-precios","title":{"rendered":"Vivienda: Mientras Polonia construye y abarata; Espa\u00f1a discute y encarece"},"content":{"rendered":"

La vivienda es el principal problema de los espa\u00f1oles<\/strong> en los bar\u00f3metros del CIS de forma ininterrumpida desde diciembre de 2024.<\/p>\n

Y no es para menos. Alquileres que se comen buena parte del sueldo, j\u00f3venes que no logran emanciparse y una tensi\u00f3n social creciente en Madrid, Barcelona, M\u00e1laga o Valencia<\/strong> tienen origen en la falta de oferta porque en Espa\u00f1a no se construyen casas, ni edificios.<\/strong><\/p>\n

De hecho, en un reciente informe el Banco de Espa\u00f1a ya cifr\u00f3 una escasez de 755.000 viviendas<\/strong><\/a> desde 2021 y advierte de que el agujero podr\u00eda superar el mill\u00f3n en 2028. Pero es que cuando la comparaci\u00f3n se hace con Europa, el diagn\u00f3stico pasa de preocupante a sonrojante.<\/p>\n

Espa\u00f1a a la cola de Europa, tambi\u00e9n en vivienda<\/h2>\n

En 2025 Espa\u00f1a termin\u00f3 2 viviendas por cada 1.000 habitantes<\/strong>, muy lejos de la media de 3,1 de los 19 pa\u00edses europeos analizados. Solo Rep\u00fablica Checa<\/strong> (1,9), Hungr\u00eda<\/strong> (1,8) e Italia<\/strong> (1,6) construyeron menos en proporci\u00f3n a su poblaci\u00f3n. Empatamos con Reino Unido, otro mercado que arrastra una crisis de asequibilidad cr\u00f3nica.<\/p>\n

\"Viviendas<\/p>\n

En el otro extremo aparecen Irlanda<\/strong>, con 7 viviendas por cada 1.000 habitantes, Turqu\u00eda<\/strong> (5,8) y Polonia<\/strong> (5,1). Pero no hace falta mirar a los l\u00edderes para sacarnos los colores. Francia (3,7), Austria (3,6), Pa\u00edses Bajos (3,3) o B\u00e9lgica (3,2) construyen entre un 60% y un 85% m\u00e1s que nosotros en t\u00e9rminos relativos.<\/strong><\/p>\n

Y lo grave es que Espa\u00f1a no es un pa\u00eds demogr\u00e1ficamente estancado. Seg\u00fan CaixaBank Research, desde 2021 se han creado 1,2 millones de hogares<\/strong>, mientras que solo se han terminado 474.000 viviendas. Adem\u00e1s, el d\u00e9ficit<\/strong> no se reparte de forma homog\u00e9nea, sino que se concentra en las zonas de mayor demanda<\/strong>, que son precisamente donde m\u00e1s se ha disparado el precio.<\/p>\n

La paradoja habitacional: Polonia vs Espa\u00f1a<\/h2>\n

No obstante, si hay un pa\u00eds que es remarcable es una vez m\u00e1s Polonia<\/strong>, una naci\u00f3n con algo menos de 38 millones de habitantes<\/strong>, unos 12 millones menos que Espa\u00f1a. Y aun as\u00ed, en 2025 entreg\u00f3 208.400 viviendas nuevas<\/strong>, un 4,1% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior, seg\u00fan su oficina estad\u00edstica (GUS). Espa\u00f1a se qued\u00f3 en torno a 92.000.<\/p>\n

O dicho de otro modo, Polonia termin\u00f3 m\u00e1s del doble de casas con una cuarta parte menos de poblaci\u00f3n<\/strong>, lo que equivale a 5,6 viviendas por cada 1.000 habitantes frente a 1,9.<\/p>\n

\"Polonia<\/p>\n

As\u00ed pues, seg\u00fan el Banco Nacional de Polonia, en el cuarto trimestre de 2025 el precio del metro cuadrado<\/strong> en las siete grandes ciudades del pa\u00eds (Varsovia, Cracovia, Breslavia, \u0141\u00f3d\u017a, Pozna\u0144, Gda\u0144sk y Gdynia) baj\u00f3 un 0,8% interanual en obra nueva y un 0,4% en segunda mano<\/strong>. Ambos mercados no retroced\u00edan a la vez desde 2013. Mientras tanto, los metros cuadrados que se pueden comprar con un salario medio crecieron entre un 11% y un 12%, hasta m\u00e1ximos desde 2018.<\/p>\n

Por contra, en Espa\u00f1a, el INE cerr\u00f3 2025<\/strong><\/a> con una subida media del 12,7%, la mayor desde 2007<\/strong> y el duod\u00e9cimo a\u00f1o consecutivo de alzas. Ninguna comunidad aut\u00f3noma se libr\u00f3 de un incremento de doble d\u00edgito.<\/p>\n

Conviene, eso s\u00ed, no idealizar el caso polaco. La ca\u00edda es modesta y llega despu\u00e9s de que en 2023 y 2024 Polonia registrara las mayores subidas de la UE, al calor de unas hipotecas subvencionadas al 2%. De hecho, analistas como los de Pekao esperan incluso que los precios vuelvan a subir en torno a un 5% a finales de 2026.<\/strong><\/p>\n

Pero la lecci\u00f3n de fondo es dif\u00edcil de rebatir, porque cuando la oferta responde, el precio deja de desbocarse.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Espa\u00f1a arrastra un fuerte d\u00e9ficit de vivienda mientras los precios siguen subiendo. Polonia, en cambio, construye m\u00e1s del doble de casas y empieza a contener el coste de la vivienda. La comparaci\u00f3n deja una conclusi\u00f3n clara: cuando aumenta la oferta, la presi\u00f3n sobre los precios se reduce.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":107115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[107],"tags":[379,520,632,1123,1124,1125,1126,1127],"class_list":["post-107111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-espana","tag-vivienda","tag-mercado-inmobiliario","tag-polonia","tag-precio-de-la-vivienda","tag-construccion","tag-oferta-de-vivienda","tag-crisis-de-vivienda"],"yoast_head":"\nVivienda: Mientras Polonia construye y abarata; Espa\u00f1a discute y encarece - Eurekers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Polonia construye m\u00e1s vivienda y empieza a contener los precios, mientras Espa\u00f1a acumula d\u00e9ficit de oferta y fuertes subidas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/vivienda-espana-polonia-construccion-precios\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vivienda: Mientras Polonia construye y abarata; 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