{"id":106834,"date":"2026-03-01T12:08:09","date_gmt":"2026-03-01T12:08:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/?p=106834"},"modified":"2026-04-12T14:49:58","modified_gmt":"2026-04-12T14:49:58","slug":"alerta-construccion-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/alerta-construccion-en-espana","title":{"rendered":"Alerta construcci\u00f3n en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Llevamos a\u00f1os con la cantinela de que <strong>la\u00a0vivienda est\u00e1 cara en Espa\u00f1a<\/strong>. Muy cara.\u00a0Ya pr\u00e1cticamente no se puede comprar una casa, y ni siquiera alquilar, lo que <strong>fuerza a muchos j\u00f3venes a compartir piso pasados los 35 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n<p>Ya hemos tratado este tema en multitud de ocasiones, <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/la-no-solucion-del-problema-de-la-vivienda-en-espana\">falta oferta<\/a><\/strong>. Pero adem\u00e1s, <strong>oferta concreta en los lugares donde hay mucha demanda<\/strong>, principalmente en las capitales de las principales provincias de Espa\u00f1a. Pese a ello, la construcci\u00f3n ni recupera, ni tiene se\u00f1ales de recuperar el \u00edmpetu constructor de hace 15 a\u00f1os. Apenas se construyen nuevas viviendas. De hecho, seguimos pr\u00e1cticamente en el mismo nivel que hace 20 a\u00f1os (post-crisis). Y a esto se suma\u00a0<strong>un nuevo problema<\/strong>.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106835 size-full\" src=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-4.png\" alt=\"\" width=\"1309\" height=\"1136\" srcset=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-4.png 1309w, https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-4-300x260.png 300w, https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-4-1024x889.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1309px) 100vw, 1309px\" \/><\/p>\n<h2>La paradoja de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>Pese a la fuerte demanda, precios en m\u00e1ximos y el acceso a la compra cada vez m\u00e1s complicado, <strong>construir hoy no es un negocio rentable<\/strong> (en t\u00e9rminos netos). Es decir, seg\u00fan datos del <strong><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/wbe\/ca\/\">Banco de Espa\u00f1a<\/a><\/strong>, mientras una \u201cempresa normal\u201d, puede obtener una rentabilidad media del 2,7% anual sobre su <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/que-es-el-capital\">capital<\/a><\/strong>, el sector de la construcci\u00f3n se queda ligeramente en negativo.<\/p>\n<p>Es una <strong>grave paradoja<\/strong>, porque rompe el mecanismo b\u00e1sico del <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/que-es-el-mercado-y-que-tipos-de-mercados-existen\">mercado<\/a><\/strong>. Dicho de otras palabras, en un entorno de precios en m\u00e1ximos no existen incentivos para seguir construyendo.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-106836 size-full\" src=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-14.jpeg\" alt=\"\" width=\"1204\" height=\"1134\" srcset=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-14.jpeg 1204w, https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-14-300x283.jpeg 300w, https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/image-14-1024x964.jpeg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1204px) 100vw, 1204px\" \/><\/p>\n<h2>Entonces\u2026 \u00bfQu\u00e9 est\u00e1 pasando?<\/h2>\n<p>Detr\u00e1s del problema no hay una sola causa, sino\u00a0toda una estructura legal y econ\u00f3mica completamente r\u00edgida:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Regulaci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>: El Banco de Espa\u00f1a se\u00f1ala expl\u00edcitamente que la aportaci\u00f3n de vivienda nueva ha sido limitada, entre otros factores, por la \u201cescasez de suelo finalista\u201d debido a las dificultades para adquirir y desarrollar nuevo suelo urbano disponible para edificar, lo que hace la oferta r\u00edgida incluso con precios al alza.<\/li>\n<li><strong>Costes de materiales disparados<\/strong>: Por ejemplo, los costes de materiales y energ\u00eda tuvieron un shock hist\u00f3rico entre 2021 y 2022, con subidas de hasta el +91% en energ\u00eda y en torno al +75% en metales clave. Por supuesto, esas subidas se han estabilizado desde entonces, pero no han bajado en ning\u00fan momento.<\/li>\n<li><strong>Coste laboral creciente<\/strong>: En Espa\u00f1a, la cu\u00f1a fiscal sobre el trabajo (impuestos + cotizaciones, empleado y empleador) para un trabajador soltero con salario medio fue del 40,6% en 2024 (sube desde 40,2% en 2023). Es decir: de cada 100\u20ac de coste laboral, 40\u20ac no llegan al bolsillo neto del trabajador.<\/li>\n<li><strong>Regulaci\u00f3n del producto final<\/strong>: exigencias t\u00e9cnicas, energ\u00e9ticas y medioambientales que elevan el est\u00e1ndar de construcci\u00f3n a niveles casi de \u201cproducto premium\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con todo, el resultado final es evidente.\u00a0La vivienda no solo es ya inaccesible para muchos sectores sociales,\u00a0sino que debido a un marco regulatorio y fiscal que\u00a0encarece cada fase del proceso, ha dejado de ser rentable dedicarle recursos para mejorar la oferta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al agravamiento del problema de la vivienda se suma una paradoja: a\u00fan en m\u00e1ximos, apenas se construye \u00bfPor qu\u00e9? 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