{"id":105589,"date":"2024-02-04T15:34:08","date_gmt":"2024-02-04T15:34:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/?p=105589"},"modified":"2026-04-12T14:50:49","modified_gmt":"2026-04-12T14:50:49","slug":"alquileres-ascendentes-y-sin-freno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/alquileres-ascendentes-y-sin-freno","title":{"rendered":"Alquileres ascendentes y sin freno"},"content":{"rendered":"<p>El <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/que-es-el-precio-y-que-normas-sigue\">precio<\/a><\/strong> del <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/que-es-el-mercado-y-que-tipos-de-mercados-existen\">mercado<\/a><\/strong> de los alquileres en Espa\u00f1a sube y sube, y no parece que vaya a detenerse en el corto plazo. El pasado a\u00f1o se sell\u00f3 con\u00a0<strong>cifras r\u00e9cord<\/strong>\u00a0en el sector del alquiler,\u00a0marcando un promedio de 12\u20ac\/m2,\u00a0mientras que la disponibilidad de viviendas para arrendar toc\u00f3 sus niveles m\u00e1s bajos. De esta forma, y a falta de datos oficiales, seg\u00fan los principales portales inmobiliarios, como <strong><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/\">Idealista<\/a><\/strong> y <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/ca\/\">Fotocasa<\/a><\/strong>, este fen\u00f3meno es debido a las\u00a0<strong>diversas regulaciones implementadas<\/strong>, advirtiendo que sin un cambio radical, el aumento de precios se convertir\u00e1 en la norma.<\/p>\n<h2>Los alquileres en Espa\u00f1a se desbocan<\/h2>\n<h3>Seg\u00fan Idealista los alquileres aumentaron un 10,1%<\/h3>\n<p>As\u00ed pues, seg\u00fan los <strong>datos proporcionados por\u00a0Idealista<\/strong>, <strong>el\u00a0incremento en el precio del alquiler<\/strong>\u00a0-en t\u00e9rminos medios-\u00a0alcanz\u00f3 el 10,1%, <strong>cerrando el a\u00f1o en un promedio de 12,1\u20ac\/m2<\/strong>, con un aumento trimestral del 2,7%.\u00a0Barcelona\u00a0se posicion\u00f3 como la ciudad con el\u00a0alquiler m\u00e1s costoso, a 20,5 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, San Sebasti\u00e1n, y Palma, contrastando notablemente con las tarifas m\u00e1s accesibles en Zamora, Ciudad Real, Lugo, y C\u00e1ceres.<\/p>\n<p>Idealista destaca que durante 2023, <strong>cincuenta capitales experimentaron un alza en los precios de alquiler<\/strong>,\u00a0superando los valores del a\u00f1o anterior en m\u00e1s de la mitad de ellas, alcanzando cifras r\u00e9cord en diciembre. Las comunidades de Baleares, Comunidad Valenciana, Andaluc\u00eda, Madrid, y Canarias lideraron los incrementos.<\/p>\n<h2 dir=\"ltr\">Fotocasa informa de un aumento m\u00e1s moderado<\/h2>\n<p dir=\"ltr\">Por su parte,\u00a0<strong>Fotocasa\u00a0report\u00f3 un aumento m\u00e1s moderado del\u00a05,7% en los precios de alquiler durante todo 2023<\/strong>, llegando a un promedio de 11,6 euros por metro cuadrado, siendo este el\u00a0segundo mayor incremento desde 2019.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Seg\u00fan este portal inmobiliario, fue <strong>Madrid la capital que continu\u00f3 encabezando la lista con los alquileres m\u00e1s elevados<\/strong>, seguido por Baleares y Catalu\u00f1a. La plataforma tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que ocho comunidades aut\u00f3nomas registraron incrementos superiores al 10%.<\/p>\n<h3>Conclusiones: hace falta desregular el mercado<\/h3>\n<p>Ambos informes coinciden en la <strong>preocupaci\u00f3n por la\u00a0disminuci\u00f3n de la oferta de alquiler<\/strong>, lo que pronostica futuras <strong><a href=\"https:\/\/www.eurekers.com\/cursosbolsa\/que-es-la-ley-de-la-oferta-y-demanda-en-economia\">subidas en los precios<\/a><\/strong>. <strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/mar%C3%ADa-matos-117b40107?originalSubdomain=es\">Mar\u00eda Matos<\/a><\/strong>, directora de Estudios de Fotocasa,\u00a0resalta que el mercado de alquiler atraviesa uno de sus momentos m\u00e1s dif\u00edciles, con una oferta en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Esta situaci\u00f3n, junto con los salarios que no aumentan al mismo ritmo que los precios de alquiler, est\u00e1 generando un acceso cada vez m\u00e1s complicado para los ciudadanos m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">En este contexto, se hace eco de la necesidad de un <strong>cambio significativo en las pol\u00edticas de alquiler<\/strong>, especialmente <strong>tras la aprobaci\u00f3n de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2023-12203\">Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, que ha contribuido al retiro de muchas viviendas del mercado de alquiler\u00a0y su traslado a otras modalidades, como el alquiler temporal.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 hacer como inversores frente a las subida de los alquileres?<\/h2>\n<p>No obstante, y como inversores, igual que fue una buena idea comprar empresas el\u00e9ctricas cuando los precios de la electricidad tocaron m\u00e1ximos, ahora que los\u00a0precios del alquiler son inasumibles,\u00a0y no hay muestras de cambio de tendencia por parte del sector p\u00fablico, m\u00e1s all\u00e1 de imponer limitaciones absurdas que continuar\u00e1n reduciendo la escasa oferta existente, podr\u00eda ser buena idea seguir de cerca el\u00a0comportamiento de las <strong><a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/diccionario-de-economia\/socimi\">SOCIMI<\/a><\/strong>\u00a0e inmobiliarias espa\u00f1olas en bolsa, como son los casos de\u00a0Inversa Prime\u00a0(<strong><a href=\"https:\/\/www.bmegrowth.es\/esp\/Ficha\/INVERSA_PRIME_SOCIMI__S_A__ES0105389003.aspx\">YIRS<\/a><\/strong>),\u00a0Neinor Homes\u00a0(<strong><a href=\"https:\/\/eurekers.com\/app\/stock\/home.mc\">HOME.MC<\/a><\/strong>) o\u00a0Merlin Properties\u00a0(<strong><a href=\"https:\/\/eurekers.com\/app\/stock\/mrl.mc\">MRL<\/a><\/strong>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los alquileres est\u00e1n desbocados desde que la Ley de Vivienda entr\u00f3 en vigor. \u00bfDe qu\u00e9 modo los inversores podemos afrontar esta situaci\u00f3n?<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":105590,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[107],"tags":[47,520,802,880],"class_list":["post-105589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-inversion","tag-vivienda","tag-regulacion","tag-alquileres"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.5 - 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